Solceller i BRF med beslut, kostnad och moms

Någon i föreningen har föreslagit solceller på taket, och styrelsen vill veta vad som krävs, vad det kostar och om det faktiskt lönar sig för de boende.

En bostadsrättsförening kan skaffa solceller, men det är föreningen och inte den enskilda medlemmen som beslutar, eftersom taket är gemensamt. Räkna med ungefär 15 000 kr per kW för en anläggning upp till 50 kW, och inget grönt avdrag. Lönsamheten avgörs mest av hur mycket av solelen huset själv kan använda, och där spelar IMD, individuell mätning och debitering, störst roll.

Vem bestämmer om solceller i en BRF?

Taket, fasaden och elnätet i huset är föreningens. Du kan därför inte sätta upp egna paneler på taket ovanför din lägenhet, även om du bor högst upp. Vill du att föreningen skaffar solceller kan du ta upp det med styrelsen eller skriva en motion till föreningsstämman.

Om styrelsen kan besluta själv eller om stämman måste säga ja beror på stadgarna och på hur stor investeringen är. Många stadgar kräver stämmobeslut för större investeringar eller lån. Läs era stadgar innan ni planerar, och lägg hellre frågan på stämman än riskera att beslutet ifrågasätts i efterhand. En förening med medlemmarna på sin sida får också lättare att ta beslut om exempelvis IMD senare.

Skriver du en motion räcker det att föreslå att styrelsen utreder solceller och återkommer med ett beslutsunderlag. En motion som kräver en färdig anläggning av en viss storlek är svårare att säga ja till, eftersom ingen ännu vet vad taket klarar eller vad det kostar. Lägg gärna till att utredningen ska jämföra alternativen med och utan IMD.

Börja med en förstudie

Förstudien svarar på om taket passar och hur stor anläggningen bör vara. Panelerna håller i ungefär 30 år, så taket bör klara lika länge. Har taket mindre än 10-15 år kvar är det ofta billigare att byta taket först än att plocka ner och sätta tillbaka panelerna senare. Läs mer om vilka tak som passar.

Styrelsen behöver i regel det här underlaget innan ett beslut:

Underlag	Var ni hittar det	Varför det spelar roll
Elförbrukning per år och timvärden	nätägaren, på begäran	visar hur mycket solel huset kan använda dagtid
Takets skick och återstående livslängd	underhållsplanen, takbesiktning	avgör om taket ska bytas först
Lutning, väderstreck och skugga	installatörens platsbesök	avgör hur mycket anläggningen producerar
Takets bärighet	konstruktör vid osäkerhet	panelerna väger, och snölasten tillkommer
Kalkyl med och utan IMD	installatör eller energikonsult	visar hur stor anläggningen bör vara
Finansiering	ekonomisk plan, banken	eget kapital eller lån
Ansvar för drift och försäkring	styrelsen, försäkringsbolaget	någon måste äga frågan i 30 år

Boverket påminner om att tak och fasad måste klara den extra lasten och att brand- och elsäkerhetsreglerna ska följas. Om bärande delar eller brandskyddet påverkas kan en anmälan till byggnadsnämnden krävas, se Boverket och guiden om bygglov för solceller.

Fastighetsel eller IMD?

Utan IMD har varje lägenhet sitt eget elavtal och sin egen mätare hos nätägaren. Solelen kan då bara användas till fastighetselen, alltså hiss, trapphusbelysning, tvättstuga, ventilation och garage. Den förbrukningen är ofta liten, särskilt mitt på dagen, och det sätter ett tak för hur stor anläggningen kan vara innan det mesta går ut på nätet.

Med IMD har föreningen en gemensam anslutning till elnätet, och föreningen debiterar varje lägenhet för den el den använder. Solelen kan då gå direkt till lägenheterna, och anläggningen kan göras större. Att gå över till IMD kräver att elmätningen byggs om och att föreningen tar över elavtalet, så det är ett eget beslut.

	Utan IMD	Med IMD
Vad solelen går till	fastighetsel	fastighetsel och lägenheter
Rimlig storlek	liten, efter fastighetselen dagtid	större, efter hela husets förbrukning
Andel solel som säljs	hög om anläggningen är för stor	lägre
Vad de boende märker	lägre kostnad för föreningen	lägre elkostnad per lägenhet

Eftersom skattereduktionen för såld el på 60 öre per kWh togs bort den 1 januari 2026 är såld el värd betydligt mindre än el ni slipper köpa. Dimensionera därför efter vad huset själv använder, inte efter vad ni kan sälja.

Vad kostar solceller för en BRF?

Prisuppgifter från installatörer ligger på ungefär 15 000 kr per kW inklusive moms för anläggningar upp till 50 kW. Det ger ungefär 300 000 kr för 20 kW och 750 000 kr för 50 kW. Större anläggningar blir billigare per kW. Det slutliga priset beror på taket, ställningar, avstånd till elcentralen och om elcentralen behöver byggas om. Läs mer om vad solceller kostar.

Vad de boende märker beror på hur mycket el anläggningen ersätter. Ett räkneexempel med antaganden: 30 kW producerar ungefär 27 000 kWh per år med 900 kWh per kW. Används allt i huset och varje kWh är värd 1,50 kr, sparar föreningen ungefär 40 000 kr per år. Fördelat på 30 lägenheter blir det drygt 100 kr per månad. Effekten på månadsavgiften är alltså ofta liten, men den gäller i många år.

Föreningen kan betala med eget kapital eller lån. Det går också att hyra eller köpa elen från en anläggning som någon annan äger, så kallad leasing eller PPA. Läs om hyra eller leasa solceller innan ni skriver ett avtal på 10-20 år.

Finns det bidrag för solceller till en BRF?

Nej. Grönt avdrag är en skattereduktion för privatpersoner och gäller inte bostadsrättsföreningar, enligt Skatteverket. Det statliga investeringsstödet för solceller finns inte heller kvar. Läs mer om grönt avdrag för solceller. Kolla gärna med kommunen om det finns lokala program, men räkna inte med något stöd i kalkylen.

Moms, skatt och försäljning av överskott

Skatteverket skiljer på äkta och oäkta föreningar. En äkta bostadsrättsförening följer samma momsregler som fastigheter med privatbostäder. I en oäkta förening räknas försäljningen av el som näringsverksamhet. Momsplikt för såld el uppstår när den momspliktiga omsättningen är högre än 120 000 kr per kalenderår. Föreningen får bara dra av moms på inköpet för den del som används i momspliktig verksamhet, enligt Skatteverket. Fråga föreningens revisor eller en redovisningskonsult hur det slår för er.

Energiskatt på egenproducerad el blir aktuell först när anläggningen har en toppeffekt på 500 kW eller mer. Det är ovanligt för en BRF. Har föreningen flera anläggningar räknas de ihop, så kontrollera med Skatteverket om ni bygger på flera hus.

Överskottet säljer föreningen till en elhandlare, ofta till spotpris med ett påslag eller avdrag. Nätägaren betalar dessutom en mindre ersättning för nätnytta, ofta några öre per kWh. Så länge säkringen är högst 63 A och inmatningen högst 43,5 kW får nätägaren inte ta betalt för inmatningen, se huvudsäkring och solceller. Mer om avtal och ersättning finns i sälja solel.

Upphandling och installation

Skicka samma förfrågningsunderlag till minst tre installatörer, så att offerterna går att jämföra. Underlaget bör ange takytan, förbrukningen, om ni har eller planerar IMD och vad ni vill ha i garanti och service. Jämför garantier för paneler, växelriktare och arbete, och fråga vem som felsöker om produktionen sjunker. Du kan begära offerter här.

Elinstallationen ska göras av ett registrerat elinstallationsföretag. Föreningen blir innehavare av anläggningen och ansvarar för att den hålls i säkert skick, enligt Elsäkerhetsverket. Installatören gör anmälan till nätägaren, se nätanslutning av solceller. Själva monteringen tar några dagar till ett par veckor, men räkna med flera veckor för nätägarens godkännande.

Bestäm vem i styrelsen som följer produktionen efter installationen. Ett larm från övervakningen som ingen läser kan kosta en sommars produktion.

Solceller på radhus

För radhus beror allt på hur husen ägs. Ett radhus med äganderätt fungerar som en villa: du beslutar själv, och du kan få grönt avdrag. Ett radhus i en bostadsrättsförening följer samma regler som en lägenhet, så föreningen beslutar om taket.

Radhus i en samfällighet är ett mellanläge. Vad samfälligheten förvaltar står i anläggningsförrättningen hos Lantmäteriet. Om taken inte ingår kan varje ägare ofta besluta själv, men gemensamma ledningar och el kan kräva samfällighetens beslut. Läs förrättningen innan ni planerar.

Får man ha egna solceller i en bostadsrätt?

Inte på taket, eftersom det är föreningens. Paneler på balkongen kräver styrelsens tillstånd, eftersom de sitter på fasaden. Små kontaktanslutna paneler som du pluggar in i ett vägguttag är inte tillåtna enligt Elsäkerhetsverket, oavsett boendeform. Läs mer om solceller på vägg och balkong.